postheadericon Статьи

Банковские дела

Как вернуть незаконно удержанные комиссии по кредиту?

Основная задача коммерческого банка – получить как можно большее вознаграждение за предоставление вам денег в кредит. Именно на это ориентированы все договоры о кредитовании. Поэтому в типовой кредитный договор банк включает максимум оснований для получения с заемщика денежных средств и форм таких платежей.

В первую очередь, конечно, это проценты за пользование кредитом. Для получения этих процентов у банка есть все основания: и законные, и коммерческий смысл, и простая практическая целесообразность. Другой вопрос, что ставки таких процентов зачастую переходят все мыслимые границы – но это уже другая, как говорится, история.

Во-вторых, типовой кредитный договор содержит условия о взимании с заемщика разного рода комиссий. Это могут быть: комиссия за обслуживания счета, комиссия за выдачу кредита, комиссия за присоединение к добровольной программе страхования и т.д.

В-третьих, обычно кредитный договор устанавливает штрафные санкции за нарушения условий договора. Эти санкции, естественно, выражаются в денежной форме. В частности, предусматриваются штрафы за просрочку платежей, штрафы за превышение кредитного лимита, штрафы за неиспользование кредитного остатка и т.д. К сожалению, при получении кредитных денег редко кто читает условия кредитного договора. Да и банки стараются не афишировать подобные условия, печатая их мелким шрифтом или вообще не говоря о них в тексте договора, а отсылая к неким «Условиям кредитования». В результате заемщик может быть очень удивлен, когда оказывается, что сумма, полученная им несколько лет назад и уже, по его расчетам, полностью выплаченная, по расчетам банка оказывается погашенной лишь на 20-30 %. В чем причина этого недоразумения? Да в том, что подписав кредитный договор, условия которого вам, естественно, никто не разъяснил, вы не погашали кредит, а платили банку преимущественно комиссии, страховку, проценты, штрафы. И сумма кредита если и уменьшилась, то весьма не существенно.

Как показывает практика, что-то объяснять представителям банка и пытаться договариваться о реструктуризации долга – задача бессмысленная. Потому что – и с этого мы начали – у вас и у банка противоположные цели: вам надо погасить кредит с минимальными потерями, банку — лучше, чтобы вы не погасили его никогда, систематически уплачивая проценты и комиссии. В получении этих процентов состоит суть банковского бизнеса. Поэтому единственный орган, способный разрешить ваше с банком противостояние – это суд.

Основание для обращения в суд в этом случае – это незаконность взимания банком комиссий по кредиту, незаконность предоставлять одну услугу (выдавать кредит) только после оплаты другой (страхования жизни и здоровья и т.д.). В каждой конкретной ситуации обычно находятся еще и другие нарушения законодательства о защите прав потребителей.

Итак, если банк досаждает вам звонками, требуя необоснованных платежей по кредиту, смело обращайтесь в суд за защитой своих прав. В судебном порядке вы сможете вернуть: незаконно удержанные комиссии по кредитному договору; проценты за пользование денежными средствами, незаконно удержанными с вас банком; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя, если банк не вернул вам удержанные незаконно деньги добровольно в течение 10 дней с момента подачи вами требования об этом;  моральный вред и расходы на оплату услуг представителя.

Как взыскать долг, если у должника нет имущества?

Взыскать долг в суде не сложно, если на руках есть договор займа или расписка. Единственное, что это потребует немного времени. В заседании судья оценит представленные доказательства (расписку, договор), и если должник не приведет доказательств того, что долг погашен, вынесет решение. На основании решения вы получите исполнительный лист. С исполнительным листом вы отправляетесь к судебным приставам и они возбуждают исполнительное производство. Но дальше могут возникнуть проблемы. Основная и самая распространенная из них — отсутствие у должника имущества. Отсутствие именно официально, поскольку фактически он может быть счастливым обладателем квартиры, оформленной на родителей, машины, зарегистрированной на тещу, дачи, оформленной на троюродную сестру. При этом должник может работать по трудовому договору за 10 000 руб., получая вполне приличные суммы в конверте. Такая ситуация сегодня типична, и перспектива взыскания долга начинает окрашиваться в самые мрачные тона.

Однако не стоит терять надежду. Можно предпринять ряд мер, способных простимулировать должника к погашению долга.

Во-первых, после возбуждения исполнительного производства судебный пристав вправе выйти по месту жительства должника и арестовать предметы домашнего обихода должника. Это могут быть телевизоры, музыкальные центры, холодильники, стиральные машинки, прочая бытовая техника, драгоценности, норковые шубы, сервизы и тому подобное. Вам желательно настоять на таком выходе и присутствовать при описи и аресте имущества. Подобные меры, помимо того, что могут принести деньги после продажи вещей на аукционе, оказывают на должника, а особенно – на его родных и близких вполне заметный психологический эффект.

Во-вторых, надо проконтролировать, чтобы судебный пристав наложил запрет на выезд должника за рубеж. Причем, постановление об ограничении выезда необходимо вручить должнику лично под роспись, чтобы человек ясно понимал, что ограничение выезда есть и будет до тех пор, пока долг не будет погашен. Плюс это позволит впоследствии избежать возражений на тему «не знал», «не получал», «не имеете права».

В-третьих, если должник состоит в браке, есть шанс в судебном порядке выделить долю должника из общего имущества супругов и изъять ее в счет погашения долга. Эта мера также обычно имеет серьезный психологический эффект, особенно, если речь идет про совместно нажитые квартиры, автомобили.

В-четвертых, если должник является участником юридических лиц, можно требовать выдела и продажи его доли в уставном капитале юридического лица. Подобное действие чревато для должника конфликтом с партнерами, да и ложка дегтя для его деловой репутации.

Резюмируя, скажу, что шансы взыскать долг есть даже в самых, казалось бы, безнадежных ситуациях. Главное – не ограничиваться стандартными мерами по взысканию долга. Желательно подойти к вопросу творчески и создать такую правовую ситуацию, в которой должнику будет проще погасить перед вами долг, чем постоянно преодолевать возникающие в связи с наличием долга препятствия.

Как правильно оформить расписку о передаче денег в долг?

Согласно ч.1 ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 1000 руб. Если договор в письменной форме не заключался, то вы не вправе ссылаться на показания свидетелей в случае спора в подтверждение как самого факта займа, так и его условий (суммы, даты возврата и др.).   В то же время подтверждением договора займа и его условий может служить расписка, оформленная надлежащим образом.  Обратите внимание, расписка – это не сам договор займа, это лишь подтверждение того, что такой договор состоялся и его отдельных условий.  Для того чтобы расписка имела полноценное правовое значение, она должна соответствовать следующим условиям.

  • Содержать информацию как о заемщике, так и о заимодавце. Лучше указать не только ФИО и дату рождения, но и место жительства, и паспортные данные обеих сторон.
  • Содержать указание о том, что деньги были действительно получены. Если в расписке будет указано, что «я договорился о получении денег в заем от…», то впоследствии заемщик сможет оспаривать заем, утверждая, что договоренность была, но денег он не получил.
  • Содержать срок возврата денег. Если срок возврата денег не будет указан, то заемщик должен вернуть сумму займа в течение 7 дней с момента требования о возврате. Однако на практике обычно сложно доказывать, что деньги действительно были потребованы в конкретную дату.
  • Содержать указание на то, что деньги переданы в заем. Это позволит избежать утверждений о том, что они были подарены или переданы, например, в счет оплаты по договору купли-продажи или переданы в дар.
  • Содержать указание на цели займа, если это имеет значение. При наличии такого условия в случае, если заем будет направлен на другие цели, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата займа.
  • Не содержать исправлений.

Желательно также добавить в текст расписки следующие условия:

  • Об уплате неустойки в случае просрочки возврата займа.
  • О рассмотрении споров в суде по месту жительства заимодавца.

При желании заимодавец может передавать заемщику деньги и брать расписку в присутствии свидетелей, что должно быть указано в расписке. Это впоследствии позволит предупредить желание недобросовестного заемщика привести своих лжесвидетелей, которые будут давать показания, противоречащие условиям расписки.

В заключение отмечу, что лучше оформить заем двумя документами: договором займа со всеми указанными выше условиями, и распиской, подтверждающей факт передачи денег заемщику.

Что делать если нечем платить кредит?

Обратиться к юристу со специализацией «антиколлектор» для анализа кредитного договора . Получить первичную консультацию обязательно, для дальнейших переговоров вы должны знать все слабые места договора.
1. Запросить в банке справку обо всех проведенных платежах по кредиту и остатке ссудной задолженности.
2. Письменно сообщить банку о невозможности платить всю сумму кредита. Понятие «сообщить» означает следующее: письмо отдать в канцелярию (или экспедицию), получить на копии подпись и входящий номер, либо отправить по почте заказным письмом.
3. Продолжать платить символические суммы строго по графику. Это не позволит в дальнейшем назвать вас «злостным неплательщиком».
4. Как платить банку на своих условиях? Четко сформулировать банку свои предложения. Ежемесячно направлять банку письмо с какими-нибудь предложениями по урегулированию проблемы с невозвратом кредита. Нужно формировать имидж добросовестного заемщика на случай, если придется судиться. И в некоторых случаях с банком удается договориться.
5. Ни в коем случае не избегать переговоров. Общаться с кредитным инспектором намного приятнее, чем со специалистом службы безопасности. Кстати, некоторым заемщикам удается договориться со службой безопасности банка о невозврате кредита.
Если против вас подан иск, то лучше привлечь адвоката.
На переговорах категорически нельзя импровизировать. Торговаться по цене можно и нужно.
Поскольку проблемные кредиты стали общественной проблемой, банкам тоже приходится несладко. Как же работают банки по взысканию долгов? Что будет, если не платить кредит?
Сначала кредитный инспектор пытается договориться или реализовать предмет залога.
Если не получилось, служба безопасности проверяет наличие у заемщика или поручителей иного имущества.
Долг может быть передан для взыскания коллектору, только в том случае, если в кредитном договоре об этом прямо сказано.
При обращении в суд, одновременно с подачей иска банк требует наложить арест на имущество должника и поручителя. Имущество будет изъято после суда и выставлено на продажу.
Как работают коллекторы?
1.Неформальные методы (угрозы, порча имущества, произвол властей) используются очень редко.
2. Психологическое давление – звонки поздно вечером и рано утром (время в рамках закона), зловещие личности у дверей или машины (без криминала) и т. д.
3. Давление на окружающих – звонки друзьям, родителям, на работу.
Какие будут действия коллекторов, если должник не платит и не имеет имущества? Только давление. Коллекторы — это коммерческая структура, им невыгодно тратить много времени на человека, у которого ничего нет. Как бороться с коллекторами? Просто не поддаваться давлению. Единственное, что они могут — это доставать звонками.

Жилищный вопрос

Возможно ли продать долю в жилом доме/квартире, без согласия остальных участников долевой собственности?

Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, имеете право продать свою долю любому лицу. Если не выкупят в месячный срок, продавайте. Никто не может воспрепятствовать.

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома застройщиком?

Для взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия в строительстве желательно, чтобы период просрочки был определен. То есть будет лучше, если вы уже подпишите акт приема-передачи квартиры, где будет зафиксирована дата фактического принятия объекта. С момента подписания акта обязательства застройщика по передаче квартиры будут считаться исполненными.

В принципе, в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома можно обратиться и до подписания акта, если застройщиком нарушены сроки сдачи по сравнению с тем, как они определены в договоре. Но это создаст необходимость постоянно пересчитывать сумму неустойки в каждом следующем судебном заседании и бессмысленно затянет процесс. С другой стороны, можно потребовать в исковом заявлении «взыскать неустойку в размере на дату вынесения (исполнения) решения суда» — но все это излишние движения, порождающие ненужные технические сложности.

Итак, подписав акт приема-передачи квартиры с зафиксированной фактической датой приемки, можно обращаться в суд за взысканием неустойки.

Законодательством установлена обязанность застройщика в случае просрочки передачи объекта долевого строительства выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Для граждан – участников долевого строительства размер неустойки увеличивается вдвое и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

До обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома целесообразно обратиться к застройщику с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Для граждан срок ответа на такое требование составляет 10 дней с момента его подачи. В случае, если ответ вы не получили, или если застройщик выплачивать вам неустойку отказался (полностью или частично), вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Не лишним будет знать, что за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя застройщик будет обязан уплатить штраф в бюджет в размере 50 % от заявленных вами требований.

Как выделить долю в дачном доме полученном по наследству?

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ если участники долевой собственности не могут придти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, то один из них вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то участник вправе претендовать на выплату ему компенсации стоимости его доли. Причем, компенсация вместо выдела доли в натуре возможна только с согласия участника, требующего выдела своей доли.

Таким образом, вы можете обратиться в суд с требованием о выплате стоимости вашей доли в имуществе, поскольку выдел доли в натуре в вашем случае невозможен.

Как продать долю в унаследованной квартире при несогласии других собственников?

Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, отдать в залог свою долю или распорядиться ей иным образом. Однако это право может быть реализовано с соблюдением права других сособственников на преимущественную покупку доли. Так, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности вправе купить продаваемую долю по цене, за которую она продается.

Чтобы соблюсти право других сособственников на преимущественную покупку доли, продавец доли должен письменно уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, ее цене и других условиях, на которых он ее продает.

Если сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в течение месяца (для недвижимости), то продавец вправе продать ее другому лицу.

На практике сложности возникают с уведомлением всех сособственников о намерении продать долю, поскольку не всегда известен их адрес или фактические место нахождения. В этом случае лучше обратиться в суд с признанием владельца доли безвестно отсутствующим. Это возможно, если сведения о месте пребывания гражданина отсутствуют в месте его постоянного жительства в течение года. После признания гражданина безвестно отсутствующим, доля может быть продана любому лицу.

Как снять с регистрационного учета по месту жительства бывшего мужа?

Основания для снятия граждан с регистрационного учета определены ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993. Снятие с учета допускается, в том числе, на основании вступившего в силу решения суда — в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Если бывший муж в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства, снять его с регистрационного учета можно только в судебном порядке, если суд придет к выводу об утрате им права пользования жилым помещением. При этом сам по себе факт непроживания бывшего мужа в квартире не влечет прекращения его прав по договору социального найма — для этого необходимы соответствующие основания.

  • Это, в частности: Виновное неисполнение им своих обязанностей по договору, в том числе невнесение платежей за жилое помещение, коммунальные услуги.
  • Выезд самого нанимателя или члена его семьи в другое место жительства: в этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

При обращении в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение необходимо указать, по какой причине и как долго он отсутствует в квартире? был ли его выезд вынужденным (расторжение брака) или добровольным (переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак, вывез свои вещи и тп), не препятствовали ли ему в пользовании жилым помещением другие проживающие в нем лица? приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства? оплачивает ли он другое жилое помещение и коммунальные услуги? Итак, если в судебном заседании будет установлено, что бывший супруг проживал в квартире на основании договора социального найма, но после прекращения семейных отношений выехал по собственной воле в другое место жительства или перестал исполнять свои обязанности как член семьи нанимателя, то договор социального найма будет признан расторгнутым, а бывший супруг — утратившим право пользования. После вступления соответствующего решения суда в законную силу бывший супруг подлежит снятию с регистрационного учета.

Какие документы надо проверить при заключении договора долевого участия?

Перед тем, как принимать решение о заключении договора долевого строительства желательно ознакомиться с документами застройщика, подтверждающими его добросовестность и дающими право на ведение строительства объекта.

В первую очередь, вам надо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство объекта. Именно разрешение удостоверяет, что проектная документация, которую подготовил застройщик, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, на котором будет размещен объект. Разрешение удостоверяет и право на ведение строительства. При этом в разрешении должно быть определено, что застройщику разрешается строительство именно многоквартирного жилого дома, а не нулевого цикла (фундамента).  Разрешение на строительство содержит также срок, в течение которого строительные работы должны быть окончены. Вы можете сравнить этот срок с тем, который обозначает вам сам застройщик.

Во-вторых, стоит удостовериться, что застройщик имеет права на земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома. Это может быть право собственности или право аренды (субаренды). Во всех случаях права должны быть зарегистрированы в Росреестре. Узнать о том, действительно ли права застройщика на земельный участок удостоверены можно, обратившись с запросом в Росреестр. Плата за выдачу указанных сведений на сегодняшний день составляет 200 руб. Изучая свидетельство о праве застройщика на земельный участок обратите внимание на целевое использование земли. Если земельный участок предоставлен в аренду, то в документе должно быть указано, что участок по данному адресу предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома. Если земля находится в собственности застройщика, то в свидетельстве должна быть указана категория земли, предусматривающая возможность ведения на ней строительства (земли поселений, населенных пунктов).

 В-третьих, необходимо ознакомиться с проектной декларацией застройщика. В проектной декларации указывается информация о самом застройщике, включая сведения о том, в каких проектах строительства застройщик принимал участие в течение последних трех лет с указанием адреса этих объектов недвижимости, сроков их ввода в эксплуатацию по проекту и фактически; сведения о финансовых показателях деятельности застройщика, о размере его кредиторской задолженности на дату публикации проектной декларации и т.д. Наряду с этим проектная декларация должна содержать информацию и о проекте строительства. В силу требований закона проектная декларация находится в открытом доступе и должна быть опубликована застройщиком в СМИ или в сети Интернет.

В-четвертых, желательно ознакомиться с учредительными документами застройщика, а также свидетельствами о государственной регистрации, постановке на налоговый учет.

В-пятых, желательно изучить бухгалтерскую отчетность застройщика – по общему правилу, за три последних года (в пределах срока исковой давности). Если же застройщик применяет упрощенную систему налогообложения – книгу учета доходов и расходов.

  В-шестых, необходимо ознакомиться с аудиторским заключением, составленным по итогам последнего года деятельности застройщика.

Все указанные документы застройщик обязан представить любому обратившемуся к нему лицу для ознакомления. Проанализировав эти документы, вы сможете принять взвешенное решение о надежности застройщика хотя бы на дату вашего к нему обращения.

Можно ли выкупить долю родственника в квартире выставленную на торги?

Конечно, это самый оптимальный вариант для сохранения вашей недвижимости. С торов не один здравомыслящий человек в такую часть квартиры свои деньги не вложит. Однако, соглашайтесь на выкуп только при условии приобретения за оценочную, а не за рыночную стоимость. Другого альтернативного решения не существует.

Можно ли выписать из неприватизированной квартиры родственника, который не платит за проживание, злоупотребляет спиртными напитками и имеет судимости?

Этот вопрос нужно решать в судебном порядке. Можно подать иск о выселении вашего родственника, но то что он алкоголик и судим не будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. Существеннее будет обратить внимание суда на неуплату родственником коммунальных платежей, однако судебная практика такова, что с него скорее просто взыщут задолженность по платежам. Выселить (снять с регистрационного учета) человека очень сложно. А если у него другого жилья нет, практически невозможно.

Можно ли требовать от соседа возмещение убытков за сгоревший дом?

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поэтому в первую очередь вам необходимо установить, был ли виновен ваш сосед в возникновении пожара. Для этого надо провести соответствующую пожарно-техническую экспертизу и получить заключение эксперта.

Если заключением эксперта будет установлена вина вашего соседа в возникновении пожара, вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда.

Для установления размера вреда, подлежащего возмещению, вам необходимо провести оценку стоимости сгоревшего дома. Это можно сделать на основании правоустанавливающих документов. Оценочная стоимость дома на дату пожара и будет являться размером вреда, подлежащего возмещению.

На что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия?

Для всех очевидно, что покупка недвижимости на этапе строительства позволяет приобрести ее по наименьшей цене. Однако за это удовольствие приходится платить готовностью к рискам различного рода. Это прежде всего риск не получить квартиру вообще, если строительство будет заморожено, риск получить квартиру значительно позже оговоренного срока, риск получить квартиру в таком состоянии, которое потребует серьезных затрат для приведения ее в жилой вид и т.д. Есть разные способы обезопасить себя от этих рисков. Прежде всего, конечно, можно рекомендовать выбирать надежную компанию-застройщика, зарекомендовавшую себя на рынке. Но в то же время надо учитывать, что надежность компании сегодня совершенно не гарантирует, что и завтра она останется таковой. Но все же осмотрительность при выборе застройщика позволяет несколько снизить риск остаться и без денег, и без жилья.

Следующее, что позволит подстраховаться от рисков при покупке квартиры по договору долевого участия – это внимательность при оценке условий, на которых вы заключаете договор долевого участия в строительстве. На что здесь надо обратить внимание?

   Во-первых, договор должен содержать максимально точное и конкретное описание объекта, строительство которого вы финансируете. В договоре должен быть указан полный строительный адрес (корпус, секция, подъезд, этаж, расположение на этаже), общая площадь всей квартиры, площадь каждого помещения (комнат, кухни, санузла и т.д.), наличие лоджии или балкона и их метраж.    Если вы рассчитываете на квартиру с отделкой, в договоре должны быть перечислены конкретные виды отделочных работ и конкретные виды материалов, используемых при отделке. В частности, для пола – это паркет, или ламинат, или линолеум, или ковролин, или что-то иное, на что хватит вашей фантазии. При этом должен быть указан способ их укладки. Аналогично для стен, потолка, отделки санузла, лоджии и т.п.   Информация об объекте может содержаться как в тексте самого договора, так и в приложении к нему. Но если это приложение – на него должна быть ссылка в тексте договора, оно должно быть пронумеровано и подписано обеими сторонами.

   Во-вторых, договор должен содержать условия о сроках, а именно: срок завершения строительства и срок передачи вам объекта строительства.  В период между завершением строительства и передачей вам объекта по акту приема-передачи должна состояться приемка объекта соответствующей комиссией, выдающей застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому дата завершения строительства и дата передачи вам квартиры по акту приема-передачи совпадать не должны.  Не лишним будет знать, что в силу закона срок передачи объектов должен быть единым для всех участников долевого строительства.

В-третьих, договор должен содержать цену объекта долевого строительства. Цена в договоре должна быть определена за квадратный метр и выражена конкретной суммой. Эта цена фиксирована и изменению не подлежит. Общая цена договора определяется, исходя их стоимости квадратного метра и метража квартиры.  После сдачи объекта в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ площадь квартиры может измениться по сравнению с первоначальной. Предвидя такую возможность, в договоре надо предусмотреть, что в случае уменьшения площади квартиры сумма, подлежащая уплате, также уменьшается.  Что касается балкона и лоджии – то в общую площадь квартиры они не входят. Поэтому при их оплате используется понижающий коэффициент. Соответственно, условие о перерасчете стоимости квартиры в связи с изменением площади должно устанавливать раздельный порядок перерасчета стоимости площади собственно квартиры и стоимости площади балконов (лоджий).

     В-четвертых, в договоре должен быть установлен гарантийный срок на объект строительства и на технологическое и инженерное оборудование, предназначенное для использования объекта по назначению. В силу закона этот срок не может быть меньше 5 лет для объекта недвижимости и меньше 3 лет – для инженерного и технологического   оборудования. Застройщик же может установить более длительные гарантийные сроки. Все эти условия обязательно должны быть отражены в договоре долевого участия в строительстве. При отсутствии одного из них договор считается незаключенным.

Договор долевого участия в строительства заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такое регистрации. Смысл этого требования состоит в том, чтобы избежать неоднократной продажи одного объекта разным инвесторам. Поэтому, производить оплату по договору долевого участия в строительстве необходимо только после государственной регистрации договора. В случае же, если вам необходимо закрепить свое право на данный объект, и вы полагаете, что передача денег по договору – это оптимальный вариант, то лучше передачу денег оформить с помощью других договорных моделей.

Рабочие вопросы

Возможно ли зарегистрировать ООО в г.Смоленске, если учредитель фактически проживает в Смоленске, но не имеет регистрации?

Вы можете зарегистрировать ООО в Смоленске .Главную роль при регистрации ООО играет место нахождения организации (т. е. г. Смоленск). При подаче документов (заявление, устав, решение о создании) в налоговую в соответствующих разделах необходимо указать адрес организации (г.Смоленск), адрес регистрации Вас как учредителя / исполнительного органа компании или и того и другого в одном лице — это адрес указанный в паспорте. Учредитель / руководитель организации при этом могут быть зарегистрированы в другом субъекте РФ или же иметь иностранное гражданство и иметь место жительства за границей.

Вы уволились, а зарплату Вам не выплатили, что делать?

Согласно ст. 140 ТК РФ, при прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете.
В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан в указанный в настоящей статье срок выплатить не оспариваемую им сумму.
Таким образом, работодатель обязан в последний день исполнения трудовых обязанностей произвести с Вами полный расчет и выдать трудовую книжку.
Если же работодатель этого не сделал, то в соответствии со ст. 236 ТК РФ заработную плату, оплату отпуска, выплаты при увольнении и других выплат, работодатель обязан выплатить с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя.
Также Вы имеете право согласно ст. 237 ТК РФ, на возмещение морального вреда, независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба.
Вам необходимо обратиться в суд.
Не забудьте, что с иском по данному делу, Вы можете обратиться в 3-х месячный срок.

Разное

Как выбрать лучшего адвоката

К сожалению, при выборе адвоката в Смоленске, как и во всей России, чаще всего руководствуются советами друзей и знакомых. Это в корне неверный подход.  В первую очередь нужно смотреть на то, насколько это опытный адвокат в нужной вам области. Например, специалист по трудовым спорам вовсе не обязательно сможет выиграть дело по семейным делам.
При разговоре с потенциальным защитником обязательно поинтересуйтесь, были ли у него схожие дела и если да, то как всё закончилось. Заодно обратите внимание на его речь. Она должна быть грамотна, а ход мыслей должен быть последователен и понятен.

Узнайте, насколько известен адвокат. Но помните, что одно дело, когда вы слышали фамилию из-за громкого дела и совсем другое, когда это, например, прославившийся адвокат по семейным делам в Смоленске. Причём место, где известен защитник, также важно. Когда адвокат Смоленска приезжает в другой город, то ему будет в разы труднее, ведь хотя закон на первом месте, но и индивидуальный подход к судье тоже важен.

Цена. Понятно, что стоимость опытного адвоката будет намного больше новичка, но это не значит, что вы должны платить полсостояния за дело, которое можно решить за несколько часов. Цена на адвокатские услуги должна быть прямо пропорциональна сложности этих самых услуг и неважно, на сколько хорош специалист в своём деле.

Как формируется цена на адвокатские услуги.

Важно иметь правильное представление о факторах, влияющих на размер вознаграждения адвокату за работу по делу.

Адвокаты Смоленска и просто практикующие юристы делают разнообразной гонорарную практику: одни занижают расценки на свои услуги и «берут количеством», другие специализируются исключительно на делах высокой сложности, назначая при этом и высокую плату за свою работу.

Из этого можно сделать вывод, что цена правовой помощи, будь она высокой или низкой, не обязательно свидетельствует о правильном выборе адвоката. Не имеет смысла обращаться к дорогостоящему адвокату  за помощью в тривиальном вопросе – это сулит чрезмерные расходы.

В такой ситуации можно обратиться к адвокату, который имеет большую практику по конкретной категории дел, и они сделают все необходимое для решения проблемы за относительно невысокую плату. В ином случае, когда проблема сложна, уникальна и с подобными случаями сталкивался далеко не каждый адвокат, нужно делать ставку на уникальный опыт, имя и авторитет адвоката, высокая стоимость услуг которого будет оправдана этими качествами.

Цены на адвокатские услуги формируются не по случайному усмотрению адвоката. Размер гонорара зависит от времени, необходимого на выполнение поручения клиента, от сложности поставленных  перед адвокатом задач и, соответственно, требуемых для их выполнения опыта и квалификации адвоката, от наличия «моральных издержек» — психологической нагрузки, испытываемой адвокатом в период выполнения поручения, и иных обстоятельств и факторов, которые проявляются в конкретном деле.

По многим гражданским делам зачастую основным вопросом в решении проблемы доверителя является избрание верной правовой позиции и правильное определение предмета исковых требований, а также сбор необходимых доказательств (документов, свидетельских показаний и т.д.). Правильная работа адвоката на этом этапе практически предрешает положительный исход по делу. Соответственно вознаграждение адвоката по таким делам должно определяться в основном исходя из сложности указанного этапа работы. В дальнейшем при необходимости представления интересов клиента в суде стоимость оказываемых услуг может определяться длительностью процесса (количеством судебных заседаний).

По делам, возникающим из межличностных правоотношений, в том числе семейных, жилищных или земельных (развод, раздел имущества, определение порядка общения с ребенком, нечинение препятствий в пользовании жилыми помещениями, признание гражданина утратившим право пользования помещением и снятие его с регистрационного учета и т.д.), первоначальный этап – подготовка искового заявления и подача его в суд, как правило, не представляет особой сложности для адвоката и не приводит к значительным временным затратам. Но по таким делам крайне необходима работа адвоката в судебном процессе, так как по ходу рассмотрения дела зачастую выясняются различные обстоятельства, которые существенно влияют на результат рассмотрения дела, и необходимо быстро реагировать и корректировать правовую позицию с учетом этих новых обстоятельств.

Доверитель самостоятельно не справляется с ситуацией, обычно находится в состоянии повышенной эмоциональности и просто не имеет достаточных юридических познаний, чтобы отстоять свою правоту в суде. По таким делам оплата складывается исходя из определяемого адвокатом по своему опыту примерного временного периода и количества судебных заседаний, по прошествии которых может быть принято решение по делу. Оплата в таком случае не делится на досудебный этап и этап рассмотрения дела в суде, а определяется как фиксированная сумма гонорара.

По делам, рассматриваемым арбитражными судами, предметом иска, как правило, является взыскание денежных средств, как в пользу, так и с доверителя. По таким делам стоимость услуг адвоката определяется, по практике, исходя из суммы иска в % отношении (от 5 до 30%) в зависимости от размера исковых требований и сложности процесса.

По уголовным делам стоимость адвокатских услуг определяется степенью необходимой квалификации адвоката для работы по конкретному делу и его предполагаемыми временными затратами. Всё это напрямую зависит от тяжести преступления, в котором обвиняется лицо, от избранной ему меры пресечения, от количества лиц, привлеченных к уголовной ответственности по одному делу, и многих других обстоятельств, влияющих на сложность дела и длительность его расследования и рассмотрения в суде. Так, если подзащитный содержится под стражей, то стоимость услуг адвоката возрастёт ввиду необходимости посещений следственного изолятора, как для проведения следственных действий, так и беседы с подзащитным для согласования позиций защиты по уголовному делу.

Таких посещений может быть как одно – два по уголовному делу, не представляющему особой сложности, так и значительно больше в случае обширного объема обвинения и, соответственно, большого количества следственных действий, проводимых с участием подзащитного. Стоимость работы по уголовному делу целесообразно разбивать на этапы: участие в предварительном расследовании, участие в рассмотрении дела в суде, обжалование приговора.

Необходимо понимать, что если вы решили нанять адвоката в Смоленске, то его услуги связаны как с его материальными затратами, так и с психическими и физическими затратами. Любое рассмотрение дела в суде, за исключением, пожалуй, арбитражного, требует от адвоката, если он настоящий профессионал, личного человеческого участия. Адвокат испытывает серьезные психологические нагрузки, связанные, во-первых, с необходимостью стабилизации эмоционального состояния самого доверителя, который имеет, как правило, личный интерес в исходе дела и находится в стрессовом состоянии в связи с возникшей проблемой. Во-вторых, во многих случаях с другой стороны в процессе участвуют близкие родственники доверителя либо граждане, с которыми у доверителя уже сложились личные неприязненные отношения и общение с которыми для адвоката также является крайне напряжённым. Адвокату помимо оказания непосредственно правовой помощи необходимо быть психологом. Как показывает практика, беседа с доверителем на 2/3 складывается из выплеска накопившихся эмоций и лишь на 1/3 состоит из конструктивного решения правового вопроса. При этом, как правило, при ведении дела адвокат неограниченное количество раз консультирует доверителя по телефону, что также должно учитываться при расчете гонорара адвоката.

Я оказываю помощь по всем категориям дел, имея возможность при этом предложить нашим доверителям гибкую систему оплаты услуг. Клиент, заключивший соглашение с адвокатом, может выбрать способ оплаты вознаграждения, как в твердой сумме, так и по этапам оказания правовой помощи.

С моими расценками Вы сможете ознакомиться в разделе «Цены»     

Сколько стоит адвокат в Смоленске

Существует миф об отечественных адвокатах, который заключается в том, что адвокат — это очень дорогое удовольствие.

Разоблачить такой миф не сложно — достаточно ознакомиться с разделом «Стоимость услуг» на сайтах адвокатов (благо большое количество коллег в наше время имеют сайты). Так, нижняя планка стоимости услуг адвоката на стадии предварительного расследования в зависимости от региона находится на уровне 20 000 — 50 000 рублей. А если взять цены адвоката в Смоленске, то они и вовсе начинаются от 500 рублей.

Участие в программе «Личный адвокат», которое предполагает обращение к профессионалу в любое время по неограниченному количеству вопросов, стоит от 10 000 до 50 000 рублей ха целый год.

Конечно же, есть и очень дорогие адвокаты, которые могут оценивать свой труд в полмиллиона рублей и даже в миллион, но ведь просить любую цену никто не запрещает. Но я могу лишь заверить, что качество услуг адвоката далеко не всегда соответствует его высокому гонорару. Нередко высокие ставки связаны с так называемой раскруткой адвоката в СМИ, что предполагает высокую самооценку и часто реальную востребованности за счет известности. Однако подавляющее большинство уголовных или гражданских дел не требует участия медийно раскрученных представителей.

По данным Федеральной палаты адвокатов на всей территории Российской Федерации трудится не более 60 000 специалистов этой отрасли. К примеру, в США количество адвокатов составляет более 1 млн. Такая разница должна бы предполагать очень высокую загруженность отечественных адвокатов в сравнении с заокеанскими коллегами.

Однако, к сожалению, за счет низкой правовой грамотности населения и практически нулевой культуры обращения за квалифицированной правовой помощью (возможно, за исключением крупнейших городов страны) загруженность профессиональных защитников (адвокатов) сильно ниже предполагаемой. Это, соответственно, влечет за собой высокую конкуренцию внутри адвокатской корпорации, что отражается прежде всего на стоимости.

Таким образом, миф о дороговизне услуг адвокатов, к счастью для граждан и к сожалению для самих адвокатов, остается лишь мифом.

Не бойтесь обращаться к адвокату за помощью или консультацией, ведь предупредить проблему всегда дешевле. Ваша свобода и здоровье во всяком случае стоят дороже.

Срок исковой давности и процессуальные сроки. Что это?

Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ), но по некоторым требованиям могут устанавливаться специальные сроки. Например:

- срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ);

- при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ);

- срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год (ст. 725 ГК РФ);

- срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год (ст. 797 ГК РФ);

- срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, за исключением договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, составляет два года (ст. 966 ГК РФ) и т.д.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Правила об исковой давности применяются судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Если по обязательству установлен конкретный срок исполнения, то срок исковой давности начинает течь по окончании срока исполнения. Если срок исполнения обязательства не определен либо определен моментом востребования, то течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Семейные дела

Как восстановить срок для принятии наследства?

Общий срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен:

  • для наследников по завещанию;
  • наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
  • наследников по закону при отсутствии завещания согласно очередности.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками 1-й очереди при наследовании по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Всего законом установлено 7 очередей наследования, причем наследники последующей очереди призываются, наследники предыдущей отсутствуют или лишены права наследования.

Для того, чтобы восстановить срок принятия наследства без обращения в суд, необходимо получить письменное согласие всех остальных наследников, принявших наследство.

Если такое согласие получить невозможно, то срок принятия наследства придется восстанавливать в судебном порядке. Для этого пропустивший срок наследник обращается в суд с заявлением, в котором обосновывает, что он не знал и не должен был знать об открытии наследства или что у него имелись уважительные причины для пропуска срока принятия наследства. С таким заявлением наследник может обратиться в суд не позднее 6-ти месяцев после того, как причины пропуска принятия наследства срока отпали.

В качестве уважительных причин суды обычно признают тяжелую болезнь наследника, при которой он не мог принять наследство; нахождение в местах лишения свободы; нахождение в долгосрочной командировке; обнаружение завещания, о котором наследник не мог знать и другие обстоятельства. Оценку, является ли причина уважительной, дает суд.

Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства, обосновав свою невозможность принять наследство (например) вашим пребыванием в длительной зарубежной командировке.

Как лишить бывшего мужа родительских прав?

В соответствии с Семейным кодексом РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Родители, уклоняющиеся от выполнения своих родительских обязанностей, могут быть лишены родительских прав.
Лишение родительских прав представляет собой исключительную меру, влекущую серьезные правовые последствия как для родителя, так и для ребенка.
Согласно ст. 69 СК РФ родители (либо один из них) могут быть лишены родительских прав. При этом для лишения родительских прав существует только шесть оснований, которые должны быть подтверждены неоспоримыми доказательствами.
Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
1. Уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов.
2. Отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций.
3. Злоупотребляют своими родительскими правами (создают условия, затрудняющие или делающие невозможным полноценное развитие ребенка, получение ребенком образования; приучают его к употреблению алкогольных напитков, наркотиков; используют ребенка при совершении преступления).
4. Жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность (жестокое обращение родителей с детьми заключается не только в физическом, но и психическом насилии над ними. Физическое насилие – это побои, причинение физических страданий любым способом. Психическое насилие выражается в угрозах, во внушении чувства страха, в подавлении всякой воли ребенка).
5. Являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией (хронический алкоголизм или заболевание родителя наркоманией должны быть подтверждены соответствующим медицинском заключением. Лишение родительских прав по этому основанию может быть произведено независимо от признания через суд ответчика ограниченно дееспособным).
6. Совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга (в этом случае для иска необходим приговор суда, подтверждающий совершенное преступление).
Лишение родительских прав производится в судебном порядке.
В судебном процессе должны быть доказаны обстоятельства, бесспорно подтверждающие наличие вины родителя и факт того, что изменение поведения родителя в лучшую сторону невозможно.
Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. Остается также обязанность участвовать в дополнительных расходах на ребенка (лечение, обучение и т.д.).
В соответствии со ст. 71 СК РФ родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.
Не могут быть лишены родительских прав лица, не выполняющие своих родительских обязанностей вследствие стечения тяжелых обстоятельств и по другим причинам, от них не зависящим (например, психического расстройства или иного хронического заболевания, за исключением лиц, страдающих хроническим алкоголизмом или наркоманией). Наличие документально подтвержденной нетрудоспособности (оформление инвалидности) ни в коей мере не освобождает от обязанности платить алименты: алименты платятся с пенсии должника.
Если бывший муж платит алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, то лишить его родительских прав очень сложно. Ваше право обратиться в суд с исковым заявлением о лишении родительских прав и в случае несогласия с решением суда первой инстанции обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Как продать долю в унаследованной квартире при несогласии других собственников?

Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, отдать в залог свою долю или распорядиться ей иным образом. Однако это право может быть реализовано с соблюдением права других сособственников на преимущественную покупку доли. Так, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности вправе купить продаваемую долю по цене, за которую она продается.

Чтобы соблюсти право других сособственников на преимущественную покупку доли, продавец доли должен письменно уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, ее цене и других условиях, на которых он ее продает.

Если сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в течение месяца (для недвижимости), то продавец вправе продать ее другому лицу.

На практике сложности возникают с уведомлением всех сособственников о намерении продать долю, поскольку не всегда известен их адрес или фактические место нахождения. В этом случае лучше обратиться в суд с признанием владельца доли безвестно отсутствующим. Это возможно, если сведения о месте пребывания гражданина отсутствуют в месте его постоянного жительства в течение года. После признания гражданина безвестно отсутствующим, доля может быть продана любому лицу.

Как снять с регистрационного учета по месту жительства бывшего мужа?

Основания для снятия граждан с регистрационного учета определены ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993. Снятие с учета допускается, в том числе, на основании вступившего в силу решения суда — в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Если бывший муж в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства, снять его с регистрационного учета можно только в судебном порядке, если суд придет к выводу об утрате им права пользования жилым помещением. При этом сам по себе факт непроживания бывшего мужа в квартире не влечет прекращения его прав по договору социального найма — для этого необходимы соответствующие основания.

  • Это, в частности: Виновное неисполнение им своих обязанностей по договору, в том числе невнесение платежей за жилое помещение, коммунальные услуги.
  • Выезд самого нанимателя или члена его семьи в другое место жительства: в этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

При обращении в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение необходимо указать, по какой причине и как долго он отсутствует в квартире? был ли его выезд вынужденным (расторжение брака) или добровольным (переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак, вывез свои вещи и тп), не препятствовали ли ему в пользовании жилым помещением другие проживающие в нем лица? приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства? оплачивает ли он другое жилое помещение и коммунальные услуги? Итак, если в судебном заседании будет установлено, что бывший супруг проживал в квартире на основании договора социального найма, но после прекращения семейных отношений выехал по собственной воле в другое место жительства или перестал исполнять свои обязанности как член семьи нанимателя, то договор социального найма будет признан расторгнутым, а бывший супруг — утратившим право пользования. После вступления соответствующего решения суда в законную силу бывший супруг подлежит снятию с регистрационного учета.

Можно ли выписать из неприватизированной квартиры родственника, который не платит за проживание, злоупотребляет спиртными напитками и имеет судимости?

Этот вопрос нужно решать в судебном порядке. Можно подать иск о выселении вашего родственника, но то что он алкоголик и судим не будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. Существеннее будет обратить внимание суда на неуплату родственником коммунальных платежей, однако судебная практика такова, что с него скорее просто взыщут задолженность по платежам. Выселить (снять с регистрационного учета) человека очень сложно. А если у него другого жилья нет, практически невозможно.

Можно ли отменить усыновление и выписать ребенка из квартиры?

Отмена усыновления возможна только в случае, когда усыновление перестает соответствовать интересам ребенка. В частности, согласно ст.141 Семейного кодекса РФ усыновление ребенка может быть отменено, если усыновитель уклоняется от выполнения возложенных на него обязанностей родителя, жестоко обращается с ребенком, злоупотребляет родительскими правами, боле хроническим алкоголизмом или наркоманией, а также по другим причинам исходя из интересов ребенка и с учетом его мнения. Однако надо учитывать, что изменение отношений усыновителя с матерью ребенка само по себе не может являться безусловным основанием для отмены усыновления, поскольку усыновитель принял на себя обязанности перед ребенком, а не перед его матерью. Дело об отмене усыновления рассматривается в судебном порядке с участием прокурора и органа опеки и попечительства. Что касается снятия с регистрационного учета, то это возможно в отношении жены, поскольку, согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Иное может быть предусмотрено соглашением сторон. При этом надо учитывать, что если у бывшей жены отсутствуют права пользования другим жилым помещением, а также ее имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя жильем, суд может сохранить за ней право пользование квартирой на определенный срок. Таким образом, при расторжении брака суд может как выселить жену из квартиры и обязать снять ее с регистрационного учета, так и установить определенный срок, в течение которого бывшая жена будет иметь право пользования квартирой.

Муж избил жену. Участковый отказывается разбираться в вопросах отношения супругов. Куда обращаться?

Сразу позвонить в полицию и заявить о совершенном преступлении. Желательно заручиться поддержкой соседей, кто видел или слышал и может подтвердить. Возможно, ваша подруга при этом находилась в у вас в гостях. В этот же день или на следующий, как можно раньше, обратиться в СМЭ (судебно-медицинскую экспертизу) и зафиксировать синяки, ушибы и т.п. и обязательно рассказать эксперту об избиении. Это обязательное условие, если вы желаете достичь нужного результата.

Как только заключение будет готово (как правило оно выдается в один день) не затягивайте и обращайтесь с заявлением о привлечении к уголовной ответственности в прядке частного обвинения в мировой суд. В зависимости от причиненных телесных повреждений установленных экспертизой (побои – 116 УК РФ, причинение легкого вреда здоровью – 115 УК РФ) ссылайтесь в заявлении на соответствующую статью уголовного кодекса.

Также просите суд истребовать из отдела полиции материал по вашему заявлению, поскольку содержащиеся в нем процессуальные документы – опросы, объяснения, протоколы осмотра и др.) будут в суде доказательствами виновности вашего мужа. Из практики в 99% случаев подобные дела заканчивается обвинительным приговором.

Раздел кредита при разводе

Сегодня практически каждая семья имеет если не ипотеку, то, как минимум 1-2 мелких кредита. И стоит помнить, что развод вовсе не означает, что кредит платить больше не нужно. Читать далее…

Что делать, если бабушке и дедушке не дают общаться с внучкой?

Обратитесь в орган опеки и попечительства, если не поможет, то в суд.

Статья 67 Семейного кодекса РФ,

1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.

2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.

3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.

За составлением иска в суд приходите на консультацию.

Страховые

Можно ли получить деньги по страховке, если лицензия у страховой компании отозвана?

Порядок действий по получению страхового возмещения со страховой компании, у которой отозвана лицензия, будет различным по договорам КАСКО и ОСАГО.

Если у вас заключен договор КАСКО.

То, что у страховой компании отозвали лицензию, не является основанием для неисполнения ей перед вами своих обязательств по выплате страхового возмещения.

Если вашему автомобилю причинен ущерб, и вам стало известно об отзыве лицензии у вашей страховой компании, вам следует немедленно получить решение суда о взыскании страхового возмещения. На основании решения суда следует быстро получить исполнительный лист и, пока у страховой компании есть деньги на расчетном счете – получить присужденную сумму.

Основной риск в этой ситуации – попасть в период возбуждения в отношении страховой компании процедуры банкротства. Однако и это не критично: при возбуждении процедуры банкротства вам надо заявить о своих требованиях по выплате страхового возмещения путем включения в реестр кредиторов страховщика. В этом случае есть вероятность получить возмещение после реализации всех активов страховой компании.

Если у вас полис ОСАГО.

Страховые выплаты по полисам ОСАГО в случае отзыва у страховой компании лицензии, а также в случае банкротства страховой компании, осуществляются профессиональным объединением страховщиков – это Российский союз автостраховщиков (РСА).

При отзыве лицензии (начале банкротства) страховой компании вам необходимо расторгнуть договор страхования ОСАГО. В этом случае вам будет возвращена часть страховой премии за не истекший срок договора. Деньги подлежат возврату в течение 14-ти дней с даты заявления о досрочном прекращении договора в связи с отзывом у страховщика лицензии (банкротством).

Если же ДТП произошло в период, когда у страховой компании лицензия уже отозвана, а вы еще не заключили новый договор ОСАГО, страховые выплату будет производить РСА.

Обратите внимание, если лицензия страховой компании приостановлена – РСА выплаты не производит; в этом случае страховое возмещение придется взыскивать в судебном порядке.

Страховая компания отказывается выплачивать ущерб в полном объеме. Что делать?

Произошла авария, в которой вы не являетесь виновником. Вы обращаетесь в страховую компанию и представляете все необходимые документы. Одновременно отправляетесь чинить свой автомобиль. На ремонт вы тратите, например 50 000 рублей и ждете выплаты страхового возмещения. От страховой компании на ванн расчетный счет вместо 50 000 рублей перечисляется только 25 000 рублей. Как поступить в этой ситуации?

Во-первых, получите копию независимой экспертизы, по которой вам выплатили деньги (25 000 руб.) В ней есть фотографии вашей поврежденной машины, они вам и нужны.

Во-вторых: Сделайте свою независимую экспертизу по этим фотографиям.

В-третьих: Напишите досудебную претензию в адрес страховой компании.

При отказе страховой в доплате разницы, не тратьте свое время и обращайтесь в суд. Страховая компания обязательно заплатит.

Уголовные дела

Вас вызывают в качестве свидетеля по уголовному делу, что делать?

Вас вызвали к следователю на допрос в качестве свидетеля? Перед тем, как Вы придете на допрос к следователю, Вам необходимо ознакомиться с правилами проведения допроса, а также правами и обязанностями свидетеля.  Действия следователя, нарушающие правила проведения допроса и права свидетеля, являются незаконными.

Правила проведения допроса. Законом установлены следующие правила проведения допроса:

1)  свидетель вызывается на допрос повесткой;
2)  перед началом допроса следователь обязан разъяснить Ваши  права, ответственность, а также порядок производства допроса;
3)  в ходе допроса недопустимо применение насилия, угроз и иных незаконных мер, а равно создание опасности для жизни и здоровья участвующих в нем лиц;
4)  в ходе допроса запрещено задавать наводящие вопросы;
5)  допрос не может проводиться в ночное время (с 22.00 часов до 06.00 часов);
6)  допрос не может длиться непрерывно более 4 часов. Продолжение допроса допускается после перерыва не менее чем на один час для отдыха и принятия пищи, причем общая продолжительность допроса в течение дня не должна превышать 8 часов
7)  ход и результаты допроса отражаются в протоколе. После окончания допроса протокол предъявляется допрашиваемому лицу для прочтения либо по его просьбе оглашается следователем, о чем в протоколе делается соответствующая запись. Ходатайство допрашиваемого лица о дополнении и об уточнении протокола подлежит обязательному удовлетворению.

Права и обязанности свидетеля. Свидетель является участником уголовного судопроизводства и, соответственно, имеет определенные права и обязанности.
Свидетель вправе:
1)    отказаться свидетельствовать против самого себя, своего супруга (супруги) и других близких родственников (родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки);
2)    являться на допрос с адвокатом;
3)    давать показания на родном языке или языке, которым он владеет;
4)    пользоваться помощью переводчика бесплатно;
5)    заявлять отвод переводчику, участвующему в его допросе;
6)    пользоваться в ходе допроса документами и записями;
7)   заявлять ходатайства и приносить жалобы на действия (бездействия) и решения дознавателя, следователя, прокурора и суда;
8)    ходатайствовать о применении мер безопасности.

Свидетель не вправе:
1)    уклоняться от явки по вызовам дознавателя, следователя или в суд (в случае уклонения от явки без уважительных причин свидетель может быть подвергнут приводу);
2)    давать заведомо ложные показания либо отказаться от дачи показаний (за дачу заведомо ложных показаний либо отказ от дачи показаний свидетель несет ответственности в соответствии со статьями 307 и 308 Уголовного кодекса Российской Федерации);
3)   разглашать данные предварительного следствия, ставшие ему известными  в связи с участием в производстве по уголовному делу, в случае если он был об этом заранее предупрежден (за разглашение данных предварительного расследования свидетель несет ответственность в соответствии со статьей 310 Уголовного кодекса Российской Федерации).

 Особенности допроса несовершеннолетнего свидетеля. Лицо, не достигшее возраста 16 лет, вызывается на допрос через его законных представителей либо через администрацию по месту его работы или учебы. Иной порядок вызова на допрос допускается лишь в случае, когда это вызывается обстоятельствами уголовного дела.                                                 Допрос свидетеля в возрасте до 14 лет, а по усмотрению следователя и допрос свидетеля в возрасте от 14 лет до 18 лет проводятся с участием педагога. При допросе несовершеннолетнего потерпевшего или свидетеля вправе присутствовать его законный представитель.                                                                                                                                       Свидетели в возрасте до 16 лет не предупреждается об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.  Данным свидетелям указывается на необходимость говорить правду.

Против Вас возбуждено уголовное дело. Куда бежать и что делать?

Если в отношении Вас или Вашего близкого человека возбудили уголовное дело, не стройте иллюзий, что если он не виноват, то полиция во всем разберется и Вас отпустят. Между законом и практикой его применения зияет огромная пропасть. С момента возбуждения уголовного дела предстоит сложная и кропотливая работа выстраивания собственной защиты где придется доказывать свою правоту. Для этого я привел несложные правила, которые должен соблюдать человек, в отношении которого возбудили уголовное дело.
Правило первое.
Первое, что необходимо сделать, это взять себя в руки и попросить следователя сообщить близким родственникам о том, что в отношении Вас возбудили уголовное дело и где вы находитесь. Он может предоставить такую возможность задержанному. Кроме того, следователь обязан разъяснить Ваши права, письменно ознакомить с тем, в чем Вас подозревают. Если он этого не сделал, смело можете писать жалобу. Или отказаться от допроса для консультации с адвокатом. Не бойтесь разозлить следователя, он Вам не друг. Если вам не дают бумагу или ручку, чтобы написать жалобу, смело пишите ее прямо в протоколе допроса. Для человека, в отношении которого возбудили уголовное дело, это даст свои благоприятные плоды в суде.
Правило второе.
Приходите на допрос подготовленным. Тщательно подумайте, что Вы расскажите следователю. Продумайте свою позицию. Помните, что если вы будете менять в дальнейшем показания, суд вам не поверит.
Правило третье.
Если в отношении Вас возбудили уголовное дело и привлекли в качестве соучастника преступления Вы можете не знать, что рассказал на допросе ваш товарищ и что показали против Вас свидетели.
По этому, если Вы не уверены в своей позиции, лучше молчите, закон это позволяет. Если рядом с Вами будет адвокат по уголовным делам, он будет сдерживать давление следователя на Вас при допросе.
Правило четвертое.
Не поддавайтесь на уговоры следователя и других сотрудников полиции. Как правило, следователь, дознаватель, участковый преследуют свою цель — отправить уголовное дело в суд с наименьшими усилиями. С этой целью, они идут на всевозможные ухищрения, чтобы вытянуть признательные показания, наиболее удобные им, а не подследственному. Если у них будут такие показания. То больше и делать по уголовному делу ничего не надо, можно отправлять в суд и получать премию.
Правило пятое.
Внимательно читайте протокол допроса. При допросе Ваши показания записывает следователь и далеко не всегда он отражает все так, как сказали Вы. Следователь записывает, как ему выгодно и суть ваших показаний может быть неверно передана. В суде это может сыграть не в Вашу пользу. Если вы увидели неточность, попросите исправить, допишите или исправьте сами. Помните, судья поверит тем показаниям, которые будут записаны следователем. И вы не сможете доказать что давали показания под давлением, у Вас просто не будет свидетелей. И не говорите ничего, в чем не уверены.
Правило шестое.
После того, как ознакомитесь с протоколом и вас все устроит, подпишите его. Иначе за Вас «Вашу подпись» может поставить недобросовестный сотрудник правоохранительных органов.
Правило седьмое.
Указывайте на свидетелей, подтверждающих Ваше алиби. Следователь обязан их допросить. Их показания сыграют для Вас положительную роль в суде.
Правило восьмое.
Говорите правду. Или если возможно – хотя бы ее часть. Судья крайне отрицательно относится к изменениям показаний в суде. Например, если следователю Вы сказали, что между автомобилями до ДТП было 20 метров, а в суде Вы скажете, что было 50 метров, очень сложно будет доказать свою правоту.
Правило девятое.
Пользуйтесь своими правами. Ваши права – Ваше оружие. Их целый перечень. Права Вам обязан разъяснить следователь. Именно разъяснить, то есть если Вам что-то не понято, смело требуйте разъяснения. Но будьте осторожны, недобросовестный следователь или дознаватель.

Что делать если к Вам пришли с обыском?

Обыск — это следственное действие,  целью которого является обнаружение в каком-либо месте или у какого-либо лица орудия преступления, а также предметов, документов и ценностей, которые могут иметь значение для уголовного дела.    Обыск должен проводиться в соответствии с определенными правилами, установленными Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации. Действия следователя, нарушающие данные правила, являются незаконными, а полученные при этом доказательства недопустимыми.  Недопустимые доказательства не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу обвинения.

 Правила проведения обыска:

  • Обыск производится на основании постановления следователя, а обыск в жилище на основании судебного решения. До начала обыска следователь обязан предъявить постановление о производстве обыска либо соответствующее судебное решение, разрешающее его производство. При этом закон не обязывает следователя предоставлять Вам копию вышеуказанного постановления.  Внимательно ознакомьтесь с данным документом, а также выпишите из него следующие сведения: 1) дата постановления или судебного решения; 2) фамилия и инициалы должностного лица, вынесшего данное постановление или судебное решение; 3) номер уголовного дела; 4) краткое содержания оснований производства обыска; 5) адрес места производства обыска.                   Вышеуказанные сведения будут нужны при дальнейшем обжаловании действий должностных лиц, проводивших обыск.
  • При производстве обыска участвует лицо, в помещении которого производится обыск, либо совершеннолетние члены его семьи. Также в ходе обыска вправе присутствовать адвокат того лица, в помещении которого производится обыск.       Соответственно, рекомендуется связаться со своим адвокатом сразу после того, как Вы узнали, что у Вас будет проводиться обыск. Во время обыска визуально контролируйте действия всех лиц, находящихся в помещении. Если обыск одновременно проводится в разных помещениях Вашей квартиры или дома, заявите следователю о том, что Вы и понятые не имеете возможности следить за ходом обыска и настаиваете на его поэтапном проведении. В случае если в удовлетворении Вашего заявления будет отказано, обязательно внесите в протокол обыска замечание следующего содержания «Обыск проводился одновременно в разных комнатах моей квартиры. Я и понятые не имели возможности наблюдать за действиями должностных лиц, проводящих обыск».
  • Обыск проводится с участием не менее двух понятых (не заинтересованные в исходе уголовного дела лица), которые вызываются для удостоверения факта производства следственного действия, его хода и результатов. При этом понятыми не могут быть: несовершеннолетние; участники уголовного судопроизводства, их близкие родственники и родственники; сотрудники правоохранительных органов, наделенные полномочиями по осуществлению оперативно-розыскной деятельности и (или) предварительного расследования.
  • Перед началом обыска Вам и другим участвующим лицам должны быть разъяснены права, обязанности, ответственность, а также порядок производства обыска. Если вышеуказанные разъяснения не были сделаны, то необходимо внести в протокол обыска соответствующее замечание и отказаться от подписи под графой, содержащей сведения о факте разъяснения Ваших прав перед началом обыска.
  • До начала обыска следователь предлагает добровольно выдать подлежащие изъятию предметы, документы и ценности, которые могут иметь значение для уголовного дела.
  • При производстве обыска могут вскрываться любые помещения, если владелец отказывается добровольно их открыть. При этом не должно допускаться не вызываемое необходимостью повреждение имущества.                                                 Таким образом, в случае Вашего отказа открыть входную дверь, а также какие-либо запертые помещения или хранилища, следователь вправе принять решение об их принудительном вскрытии.  Ни в коем случае не оказывайте сотрудникам правоохранительных органов физического сопротивления, а также не допускайте оскорбительных высказываний в их адрес. Данные действия могут быть квалифицированы как преступления, предусмотренные ст.318 (применение насилия в отношении представителя власти) и ст.319 (оскорбление представителя власти) Уголовного кодекса Российской Федерации.
  • При производстве обыска могут применяться стенографирование, фотографирование, киносъемка, аудио- и видеозапись. Перед началом обыска следователь предупреждает участвующих лиц о применении технических средств.
  • Следователь вправе запретить лицам, присутствующим в месте, где производится обыск, покидать его, а также общаться друг с другом или иными лицами до окончания обыска.
  • Изъятые предметы, документы и ценности предъявляются понятым и другим лицам, присутствующим при обыске, и в случае необходимости упаковываются и опечатываются на месте обыска, что удостоверяется подписями указанных лиц.
  • При производстве обыска составляется протокол. В протоколе обыска в обязательном порядке указываются: 1) место и дата производства обыска, время его начала и окончания с точностью до минуты; 2) должность, фамилия и инициалы лица, составившего протокол; 3) фамилия, имя и отчество каждого лица, участвовавшего в следственном действии. В протоколе описываются процессуальные действия в том порядке, в каком они производились, выявленные при их производстве существенные для данного уголовного дела обстоятельства, а также излагаются заявления лиц, участвовавших в следственном действии. Также в протоколе должно быть указано, в каком месте и при каких обстоятельствах были обнаружены предметы, документы или ценности, выданы они добровольно или изъяты принудительно. Все изымаемые предметы, документы и ценности должны быть перечислены с точным указанием их количества, меры, веса, индивидуальных признаков и по возможности стоимости.                                                                                                                                                                                            Протокол обыска предъявляется для ознакомления всем лицам, участвовавшим в следственном действии. Внимательно прочитайте данный протокол. Убедитесь, что всё изложенное в протоколе (дата, время, круг участвующих лиц, их фамилии, количество и наименование изъятых предметов, документов и ценностей и др.) соответствует действительности. После ознакомления с протоколом обыска Вы вправе сделать подлежащие внесению в данный протокол замечания о его дополнении и уточнении. Не пренебрегайте данным правом и, в случае некорректного изложения хода и результатов обыска в протоколе, обязательно внесите в него соответствующие замечания. Также Вы можете сделать заявления, которые в обязательном порядке должны быть занесены в протокол.                         После ознакомления с протоколом обыска, он подписывается следователем и лицами, участвовавшими в следственном действии. Ни в коем случае не подписывайте пустой бланк протокола обыска.
  • Копия протокола вручается лицу, в помещении которого был произведен обыск, либо совершеннолетнему члену его семьи. Если обыск производился в помещении организации, то копия протокола вручается под расписку представителю администрации соответствующей организации. эТаким образом, после производства обыска Вам должны вручить копию протокола. Обязанность изготовления копии протокола лежит на должностном лице, который его составил. Где и как будет изготавливаться данная копия — не Ваша проблема. Если Вам не предоставили копию протокола обыска, то необходимо внести в данный протокол запись о том, что копию Вам не вручили и отказаться от подписи в графе «Копию протокола получил».

Рекомендуемые действия при обыске:

  • Убедитесь в том, что к Вам с обыском пришли действительно сотрудники правоохранительных органов. Для этого попросите данных лиц представиться и предъявить Вам служебные удостоверения. Постарайтесь записать номер, дату выдачи и дату окончания действия служебного удостоверения, а также должность.
  • Проверьте наличие постановления следователя о производстве обыска либо постановления суда о разрешении производства обыска в жилище.
  • Потребуйте производства обыска с участием Вашего адвоката.
  • Убедитесь, что обыск проходит с участием не менее двух понятых.

Если вы хотите задать свой вопрос, то свяжитесь с адвокатам по телефону, написанному выше.